זקוקים לעורך דין בסוגיה משפטית אזרחית/מסחרית

נשמח לעמוד לשירותכם

הכנס את הפרטים ונחזור אליך בהקדם

    פינוי דייר

    תביעה לפינוי מושכר-פינוי שוכר שלא משלם דמי שכירות

    נהוג לומר שקיימים שלושה סוגי אנשים בחיינו שלא ניתן לבחור: הורים, שכנים ושוכרים. גם אם נדמה שהאחרונים נבררו בפינצטה ונבדקו היטב לפני החתימה על חוזה השכירות, הרי שבשלב מסוים עשויות להתעורר מולם אי אילו בעיות. פינוי שוכר שלא משלם דמי שכירות נחשבת לאחת הצרות הקשות והגדולות ביותר בעולם הנדל”ן המושכר, שיש צורך לדעת כיצד לנהל אותה באופן חוקי ונכון. לעתים הדבר לא מסתיים בגביית החוב בלבד ויכול להגיע גם לכדי סירובו של הדייר לעזוב את הדירה, מה שיחייב אתכם לנקוט בפעולות נרחבות יותר.

    מהן התחייבויות השוכר?

    חוזה הדירה אמור להסדיר ולגדר את חובות השוכר ובין היתר לנקוב בגובה תשלום השכירות החודשי שאליו הוא מתחייב, כמו גם להתחייב לדאוג לתשלומי החשבונות בדירה כמו ארנונה, מים, גז, חשמל, וועד בית וכיוצ”ב. אם השוכר לא משלם כנדרש את דמי השכירות, הרי שמדובר בהפרה של החוזה ומאחר וכל עיכוב בתשלום מסב נזק כלכלי לבעלי הדירה, חשוב לפעול בנושא דרך כללי החוק והמשפט המקובלים. כמו כן מומלץ להסתייע בעורך דין מקרקעין ממולח שילווה אתכם לאורך התהליך ויביא את הדברים לסיומם על הצד הטוב ביותר.

    מהי תביעה לפינוי מושכר?

    כאשר שוכר לא משלם את חובו למשכיר הנכס, קיימת עילה חוקית לדרוש את התשלום וכן לפנותו מהדירה, המבוצעת באמצעות תביעה לפינוי מושכר בהליך משפטי רגיל או סדר דין מקוצר.

    תביעה זו על פי חוק צריכה לעבור תהליך מסודר הכולל מספר שלבים:

    יש לשלוח מכתב בדואר רשום (או ע”י שליח) לשוכר ובו התראה לפני תביעה לפינוי מושכר. יש לשמור את אישור המסירה על דבר הדואר לשלב הבא. אם התראה זו לא תכובד והשוכר עדיין לא יפנה את הדירה או יסדיר את חובו, יהיה ניתן להגיש את התביעה לבית המשפט.

    התביעה לפינוי מושכר תוגש בצירוף אישור מסירת הדואר, תצהיר משפטי מאומת מטעם עורך דין מומחה (תצהיר זה נחשב לעדות הראשית), חוזה שכירות, נסח טאבו וכל מסמך נוסף שיכול להצדיק או לגבות את התביעה.

    מרגע הגשת התביעה – תתקבל מסגרת של 30 ימים שבה השוכר יוכל להגיש כתב הגנה המלווה בתצהיר מאומת מטעם עורך דין מומחה (תצהיר הנחשב לעדות הראשית) וכל מסמך נוסף התומך בטיעוניו.

    הדיון בתיק ייקבע תוך 30 ימים מהיום שהוגש כתב הגנה.

    עד כה, הליך זה הינו פנייה בהליך משפטי רגיל. התהליך כפי שמפורט הוא ארוך ומייגע, מגיע לכדי 90 ימים במצטבר ומצריך לא מעט סבלנות למרות התסכול.

    בדיון בבית המשפט, תיבחן סוגיית פינוי השוכר מהנכס. שימו לב שתביעה זו לא משלבת בתוכה גם את הסדרת המחדלים הכספיים מהדייר ובמידה וטרם שילם או הסדיר זאת, יש צורך להגיש תביעה נוספת ונפרדת.

    הליכי הוצאה לפועל

    החוק משתדל להקל בשלב זה על משכירי הנכסים שסובלים מבעיית התארכות הפינוי וקובע כי מהרגע שניתן בנושא פסק דין, יש להמתין 15 ימים (במקום 30 ימי ההמתנה שהיו בעבר) ולפתוח בהליכי הוצאה לפועל. זהו הזמן שבו כדאי לשלוח לדייר את פסק הדין בתוספת אזהרה על הליכי ההוצאה לפועל שיינקטו נגדו ולפרט את תאריך הפינוי. על השוכר להתפנות מהנכס תוך 35 ימים מיום קבלת פסק הדין לידיו.

    זקוקים לסיוע להליך משפטי בעזרת עורך דין?

    הכנס את הפרטים ונחזור אליך בהקדם

    ומה קורה כאשר יש צורך להגיש תביעה לפינוי מושכר של חנות או בית עסק?

    הליכי התביעה לפינוי נכס מושכר חלים גם על נכסים שמשמשים לעשיית עסקים. במידה והתרחשה בעיה או הפרה של החוזה מצידו של משכיר העסק או החנות, ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר בסדר דין מקוצר כמקובל.

    מה עושים כאשר לא קיים הסכם שכירות?

    הסכם השכירות נועד להגן על שני הצדדים ולהבהיר דין ודברים ביניהם, אך קיימים מקרים שבהם אין הסכם כתוב, כך שהשכירות נובעת מכוח ההוגנות והיושר בין שני הצדדים. אך גם כאשר במקרה זה דייר לא משלם את דמי השכירות, אפשר לפעול על פי ההליך בחוק כמקובל. יש להודיע מראש לשוכר כי עליו לפנות את הדירה תוך פרק זמן מסוים ובמידה ולא יישמע לכך, ניתן יהיה לפעול כנגדו על ידי תביעה לפינוי מושכר.

    זקוקים לסיוע להליך משפטי בעזרת עורך דין?

    הכנס את הפרטים ונחזור אליך בהקדם

    ועוד מספר המלצות חשובות לאורך הדרך:

    אמנם על פי חוק יכולים בעלי הדירה לפעול כבר מהרגע הראשון לגבי תשלום שלא כובד, אבל הנוהג המוסרי בדרך כלל גורם לנו לבצע פנייה יזומה אל השוכר ולברר את הדברים, משום שייתכן ומדובר בטעות או בעיה חד פעמית ופתירה לחלוטין. על כן, רק שיחה בין הצדדים תוכל להבהיר ברוח טובה את הדברים ובמקביל לענות על השאלה – האם יכולים הדיירים להמשיך לשלם כרגיל את דמי השכירות וחשבונות הדירה.

    אם הדייר לא משלם את דמי השכירות כנדרש, יכול המשכיר להשתמש בביטחונות שניתנו לו בעת כריתת החוזה כמו שיקים פתוחים שניתן להפקיד על מנת לתבוע את הפרשי כר הדירה. במקרה זה יש להודיע על כך באופן מפורש בכתב לדייר ולנקוב בסכום הגבייה שילווה בהפקדת השיק. כמו כן, רצוי להודיע לדייר בכתב ובאופן מפורש שהוא כעת נותר בדירה ללא הסכם פעיל והוא יישא בתוצאות מעשיו. המטרה היא שהדייר יבין שעצם מגוריו בדירה זו וללא חוזה תקף יגרמו לו שורה של נזקים, מאי נעימות מיותרת מול המשכיר ומול רשויות החוק ועד אילוצו לפנות בסופו של דבר את הנכס ולשלם את חובו.

    אם תשלומי החשבונות מצד הדייר מהווים בעיה (עיכובים, חריגות, אי עמידה בתשלומים), הרשויות לרוב מעבירות את חבות התשלום לבעל הנכס. לכן תמיד מומלץ לייצר בהסכם השכירות סעיף מחייב, שלפיו בעל הדירה דורש שכל חשבונות הנכס יועברו על שמו של המשכיר. כמו כן, יש לעדכן את הרשויות המתאימות בזהות השוכר החדש עם מועד כניסתו (למרות שהוא מטעמו אמור לבצע זאת גם) ולדרוש בטחונות (שיקים פתוחים) לגיבוי, לטובת תשלומי החשמל, הארנונה, מים, גז, טלפון וועד בית.

    כל עוד חל מצב שבו השוכר ממשיך להתעכב בתשלומים או לגרוע מהם, רצוי לשלוח אליו מכתב התראה המבהיר כי יש לפרוע מיידית את החוב ולא – יחול פינויו מהדירה. במצב שבו ההתראה אינה עוזרת והנושא לא מגיע לכדי פתרון, יש להודיע בכתב לשוכר כי חוזה השכירות מבוטל בזאת וכן לספק לו זמן סביר לפנות את הנכס – לפחות מספר ימים. אם גם לאחר זמן זה השוכר הסרבן מתבצר בדירה ואיננו מפנה אותה, יש לפנות לבית המשפט.

    למרות הכלים הרבים שעומדים לצד משכירי הדירות בנושא פינוי מושכר ושוכרים, חשוב לנקוט לאורך כל הדרך במשנה זהירות, להימנע מגרימת נזקים לדייר ומסיטואציות שעשויות לגרום לו להתלונן במשטרה וכן להימנע בתוקף מפינוי בכוח שעשוי לגרום לתביעה נזיקית כמו גם לנזק של המושכר והרכוש הביתי. באשר לפנייה ללשכת ההוצאה לפועל – גם בשלב זה יש לפעול בדרך ארץ ורצוי בכתב על מנת שלכל הדברים יהיה תיעוד. גם לאחר שניתן פסק דין בנושא פינוי הנכס, יש להיזהר מכל ניסיון לפנות בכוחות עצמאיים את הדירה.

    פינוי דייר בשכירות

    תביעה לפינוי מושכר המדריך המלא

    כתב תביעה לפינוי מושכר הינו הליך מיוחד המוגש לבית המשפט על מנת להביא לפינוי יעיל ומהיר של שוכר המסרב פינוי בעקבות הפרת חוזה. הליך הפינוי מתחיל ממכתב התראה אשר נשלח לשוכר ונגמר בהעברת מתפתחות הדירה למשכיר. ישנם שלבים רבים בהליך, כאשר חשוב להדגיש – ככל שצעדים מתבצעים כמו שצריך – ההליך מתקצר ויכול להסתיים בחלק מהמקרים ב-60 יום בלבד! חשוב לפנות לעורך דין לפינוי מושכר, וזאת על מנת לחסוך טעויות יקרות אשר עלולות לסכל את הפינוי ואף לסכן את בעל הדירה בתביעה מצד השוכר. 

    מהם ככלי האצבע להצלחה בהליך פינוי מושכר? מהם השלבים להליך פינוי משוכר הלכה למעשה? 

    על כל אלו ועוד תוכלו ללמוד במאמר הבא. המשיכו לקרוא!

    מהם ככלי האצבע להצלחה בהליך פינוי מושכר?

    הליך פינוי מושכר הינו השלב האחרון בשרשרת של אירועים שלעיתים ניתן למנוע. הדבר החשוב ביותר על מנת להגביל את הסיכון לדייר סרבן הינו ניסוח נכון של החוזה. בעלי דירות רבים מורידים חוזה שבלוני מהאינטרנט ומבצעים לו התאמות שוליות, בדרך כלל על מנת לחסוך בזמן וכסף. מחשבה זו מהווה שגיאה חמורה מכיוון שכל חוזה דורש התייחסות מיוחדת. מלבד הנכס המושכר אשר כולל פרטים ייחודיים, מיקום, מצב התשתיות, תכניות בנייה עתידיות ועוד, ייתכן ונדרשת התייחסות פרטנית גם לשוכר. חשוב מאוד לכלול סעיף סעדים המתייחס לחובות השוכר במקרה של הפרת חוזה, לרבות פיצוי מוסכם, זכות פינוי חד צדדי על ידי המשכיר ועוד.

    בנוסף, חשוב לפנות לעורך דין מסחרי המתמחה בעריכת חוזים בכלל וחוזי שכירות בפרט. תפקידו של עורך דין מסחרי המתמחה בעריכת חוזי שכירות הינו לוודא שהאינטרסים של לקוחותיו מקבלים ביטוי הולם במסגרת החוזה. יתירה מכך, לאחר גילוי ההפרה, חשוב מאוד לא לבצע דין עצמי ולנסות לכפות פינוי של השוכר, למשל באמצעות שימוש בכוח פיזי, כיבוי מים וחשמל ועוד. פעולות שכאלו עלולות לסכן את המשכיר בתביעה על ידי השוכר בגין פינוי שלא כדין, שימוש בכוח מופרז ועוד.

    פינוי מושכר-מהם השלבים להליך פינוי מושכר הלכה למעשה?

    מיד עם גילוי ההפרה חשוב לעדכן את עורך הדין בהקדם האפשרי. ישנם מקרים מוגדרים בהם ניתן לדרוש פינוי של שוכר מהדירה, לרבות הפרה יסודית של ההסכם, סירוב פינוי לאחר תום החוזה ועוד. עורך הדין ידע כיצד נכון לפעול והאם ניתן לפנות לפינוי מושכר. לאחר גילוי ההפרה עורך הדין ינסח מכתב התראה לשוכר, אשר עשויה להעיד על תום ליבו של המשכיר. במידה והשוכר לא ייענה לדרישת הפינוי – תוגש תביעה לפינוי מושכר.

    לאחר הגשת כתב התביעה, השוכר יגיש כתב הגנה תוך 30 ימים, ודיון בבית המשפט ייקבע 30 ימים לאחר מכן. בית המשפט ייתן פסק דין עד 14 ימים ממועד הדיון האחרון. במידה והדייר עדיין מסרב להתפנות עד 15 ימים ממתן פסק הדין, ניתן להעביר את הטיפול ללשכת ההוצאה לפועל. לאחר הפינוי הסופי של הדירה, חשוב מאוד להחליף את המנעול לדירה על מנת למנוע בעיות עתידיות.

    חשוב לזכור שהמטרה הינה להביא לפינוי המושכר במהירות האפשרית, ולכן במידה ויש אפשרות לפשרה עם השוכר שתקצר הליכים – חשוב לשקול זאת.

    בהערת אגב יצוין כי במסגרת תביעה לפינוי מושכר לא ניתן לתבוע סעדים נוספים. יש אפשרות להגיש תביעה נפרדת בסדר דין מקוצר, בה ניתן לתבוע פיצויים ועוד. חשוב לזכור שמדובר בהליך ארוך אשר עלול להימשך חודשים רבים.

    פינוי דייר

    תביעה לפינוי מושכר-מתי מגיעים לשלב של פינוי דייר? 

    פינוי דייר זוהי סיטואציה לא פשוטה לאף אחד מן הצדדים. לא למפנה ולא למפונה. פינוי של דייר זהו מצב בו דייר אשר מתגורר במקום מסוים מפונה מביתו. יכולות להיות סיבות רבות לפינוי דייר. עו"ד ניסים שופן נתקל במהלך חייו המקצועיים במקרים של פינוי דיירים. לדידו, בתחום זה יש לפעול ברגישות רבה כיוון שכאן מדובר על פינוי אדם מהמקום שהכי יקר לו. אנשים לפעמים מפונים לרחוב ואין להם מקום אחר ללכת אליו. 

     

    תהליך של פינוי דייר לא מגיע ישר ומהרגע הראשון בו הדייר מקבל מכתב על אותה בעיה שתמנע ממנו להישאר בדירה. נציין שיש כמה סיבות שונות ומגוונות לפינוי דייר; הדייר לא משלם את דמי השכירות בזמן או שלא משלם כלל, הדייר לא פינה את הנכס ביום שנקבע או ביום סיום החוזה. כמובן שיש עוד סיבות רבות ולא נוכל לציין את כולן. תחילה עורך הדין שמתעסק בתחום פינוי דייר, ישלח מכתב התרעה בו יסביר את עמדת לקוחו ומהן הסיבות שבגינם על הדייר לפנות את מקומו. יהיו מקרים שמכתב התרעה אחד לא יעזור ולא יגרום לפינוי הדייר. לפעמים ידרשו כמה מכתבים והליכים נוספים ומורכבים יותר שיוכלו לפנות את אותו הדייר. לרוב פינוי דייר מבצעים כאשר אותו אדם המתגורר במקום מסוים לא עמד בהתחייבותו כפי שחתם עליהן בחוזה או לא נהג כדין ולכן עליו להתפנות. פעמים רבות נושא רגיש זה לא מתבצע בפשטות וגורמים נוספים כגון משטרה, נציגים מהוצאה לפועל וכד' עוזרים בביצוע המשימה. 

     

    מדוע לפנות לעורך דין במקרה של פינוי דיירים? 

    פינוי דייר זהו תהליך מורכב ולא נעים. על אותו אדם אשר רוצה לפנות את הדייר לנהוג בחוכמה ולנהוג על פי החוק בעת הפינוי. עורך דין ניסים שופן נתקל במקרים בהם בעלי דירות חשבו שהם יכלו לפנות את הדייר בעצמם אך הסתבכו. פינוי דיירים זהו תחום בו קל מאוד לעשות טעויות שעלולות לעלות ביוקר לאותו אדם שמפנה במידה והוא לא עושה זאת כחוק. 

    פינוי דייר בשכירות 

    פינוי דייר בשכירות לא יכול להתבצע ביום אחד. כמובן שעד שמגיעים למצב של פינוי הדייר עוברים מספר תהליכים לפני. עורך דין אשר מתעסק בתחום המקרקעין עוסק בתחום של פינוי הדייר בשכירות. בעלי דירות שונים הגיעו פעמים רבות לעורך דין ניסים שופן מותשים ובמצב של חוסר ידעה כיצד עליהם לנהוג. עו"ד שופן שמתעסק בתחום זה, בקיא בחוק הגנת הדייר – המסדיר את יחסיהם המשפטיים של בעל הנכס והשוכר. 

     

    מדוע מגיעים למצבים של פינוי דייר בשכירות? 

    לבעל הנכס, קשה מאוד לפנות אדם אשר משכיר ממנו דירה, הן נפשית והן פיזית. לדעת שאדם מפונה למקום לא יודע מביתך ושאתה גרמת לזה זו לא תמיד מחשבה קלה, אך לפעמים אין לבעל הנכס ברירה. מקרים רבים של פינוי דייר בשכירות נגרמים עקב כך שאותו שוכר לא שילם את דמי השכירות בזמן, לא עמד בחוזה ובדרישותיו, לא קיים את חובותיו או גרם לבעיות והרס במושכר. מנגד גם שוכרים רבים מוצאים עצמם פונים לעורכי דין בכדי שיעזרו להם לעזוב את הנכס שהם משכירים עוד לפני תום החוזה. שוכרים מרגישים ומבינים שבעל הבית לא עומד בחובותיו, מראה חוסר אכפתיות או חוסר אנושיות נוכח מקרים שונים שקרו. בעלי נכסים לא מתנהגים באופן תמידי כראוי בתור בעלי המושכר ומנגד לא מוכנים לשחרר את השוכרים. כאן נכנס לתמונה עורך דין שמתעסק בתחום פינוי דייר בשכירות. 

     

    כיצד נמנע מקרים של פינוי דיירים בשכירות?

    כאשר שוכר ומשכיר חותמים על חוזה בניהם, אשר מסדיר את יחסיהם המשפטיים, את חובותיהם וזכויותיהם – עליהם לעמוד באותו חוזה שנחתם. שוכר דירה לקראת בואו לחתום על החוזה, עליו לקרוא היטב את הסעיפים, שאותו בעל נכס לא הוליך אותו שולל ושההסכם אכן מגן גם עליו. לצד זאת, על בעלי נכסים שבידם דירות לפנות לעורכי דין למקרקעין, בכדי שיערכו עבורם חוזה שיגן עליהם במצב של פינוי דיירים בשכירות – ומעוד מצבים לא נעימים. עו"ד ניסים שופן עובד מול בעלי נכסים רבים ודואג לזכויותיהם המשפטיות. 

    פינוי שוכר שלא משלם

    פינוי שוכר שלא משלם 

    בעלי נכס? כמה פעמים יצא לכם לחשוב על אופציה של פינוי שוכר שלא משלם לכם את דמי השכירות בזמן? לרוב, לבעלי הנכסים אשר בבעלותם דירות ונכסים שונים נכנסים דמי השכירות באופן קבוע ובזמן. מנגד, ישנם שוכרי נכסים שלא משלמים את דמי השכירות במועד, או שלא משלמים כלל, ובכך גורמים לצרות כלכליות לאותו בעל נכס. עו"ד ניסים שופן מומחה בנושא פינוי שוכר שלא משלם. 

     

    פינוי שוכר שלא משלם – האם כדאי לבצע פעולה זו?

    כאשר אנו מתכוונים לעשות מעשה מסוים בחיינו, אנו בדרך כלל חושבים מה יהיו ההשלכות לאותו מעשה. במקרה של פינוי שוכר שלא משלם, כאשר אנו מתעסקים עם אנשים ששוכרים מאתנו נכס ועימם חתמנו תחילה על חוזה שכירות – עלינו לחשוב פעמיים. כל מעשה שלנו בתור בעלי הנכס יכול לבוא לרעתנו במידה ואנו לא יודעים לעשותו בצורה הנכונה. לכן במקרה של פינוי שוכר שלא משלם, עלינו להתייעץ עם עו"ד מומחה בעניין. 

     

    פינוי שוכר שלא משלם – כיצד עו"ד יעזור לנו בנושא הכה מורכב?

    עו"ד אשר בקיא בתחום המקרקעין, יודע את ההליכים והחוקים הנכונים אשר עימם ניתן לפנות שוכר שלא משלם. ישנם מקרים בהם בעלי נכסים שמשכירים לשוכרים נכסים במשך המון שנים והכל מתנהל כשורה, ופתאום לאחר שנים ולאחר יחסי ידידות וחברות נפלאים, ישנו משבר ביחסים ואותו בעל נכס לא יודע כיצד עליו לפעול בצורה נכונה עקב כך שהוא מונע מהרגש. זאת לעומת עורך דין, אשר ידאג לבצע את התהליך בצורה מקצועית ועניינית. 

    עו"ד ניסים שופן נתקל בהמון מקרים בחייו בהם הגיעו למשרדו שוכרי דירות המומים ומיואשים שלא ידעו כיצד לפנות שוכר שלא משלם להם את דמי השכירות. בהתאם, עו"ד שופן מבין כיצד להגיע למקרה בצורה נכונה והגיונית. כמו כן, הוא יודע לנהל משא ומתן והכי חשוב – דואג בראש ובראשונה לטובת הלקוחות שלו. לא תמיד קל לחשוב שהולכים להליך בו מפנים אדם מבית מסוים מבלי לדעת היכן יגור, אך כשהחוק עומד לטובתו של הלקוח אין מנוס מביצוע המעשה. 

     

    כמה מילות סיכום

    תביעה לפינוי מושכר כוללת שלבים רבים החל ממכתב ההתראה ועד לפינוי דייר שוכר. חשוב לפנות לייצוג משפטי בהקדם האפשרי, וזאת באמצעות עורך דין המתמחה בליטיגציה מסחרית. התמודדות יעילה עם פינויי מושכר מתחילה בניסוח חוזה בצורה מדויקת ומסתיימת בהתמודדות מבוקרת עם פינוי דייר. עורך דין לפינוי מושכר ילווה אתכם לאורך כל הדרך על מנת להבטיח הליך מזורז ככל האפשר, תוך חיסכון בטעויות יקרות מפז. 

    עו״ד ניסים שופן מתמחה בדין האזרחי. לאורך 19 שנים, משרדו צבר את הידע והניסיון אשר הפכו אותו למומחה בתחומו, לרבות צבירת מומחיות בהתמודדות עם דיירים המסרבים לפינוי מושכר. 

    השירות ניתן בצורה מקצועית, אדיבה וסבלנית, וזאת לשביעות רצונם המלא של לקוחותיו!

    אל תישארו לבד!

    צרו קשר לייעוץ ראשוני עם עו”ד שופן וללא התחייבות!

    צרו קשר עכשיו 072-3972351

     

    למאמרים בנושא פינוי דייר לחצו כאן

    קידום עורכי דין קידום עורכי דין