לעתים קרובות, נעשה שימוש בהסכם שכירות מסחרית כשעסק שוכר מקום לתפעול עסקיו, בין אם מדובר בחנות קמעונאית, בין אם במסעדה ובין אם במחסן. לעתים קרובות, הסכמי השכירות המסחרית מורכבים הרבה יותר מהסכמי שכירות טיפוסית למגורים. משכירים רבים משתמשים בטפסים סטנדרטיים שהם מוסרים לכל מי שרוצה לשכור את המקום כמעט בלי מו”מ.
עם זאת, חשוב שבעלי עסק יעיינו בקפידה בתנאי הסכם השכירות, כדי להגן על האינטרסים החוקיים שלהם. בנוסף, מידע זה עשוי לעזור לבעלי עסק במו”מ על תנאים מיטיבים בהסכם השכירות. להלן חלק מהתנאים שחשוב להבין אותם טוב יותר בסיועו של עורך דין לחוזים:
שימוש
תנאי השימוש מפרט כיצד ניתן להשתמש בנכס. לדוגמה, הוא עשוי לקבוע שניתן להשתמש בנכס רק כחנות. הוא עשוי לאסור שימוש במבנה למטרה אחרת, כגון מחסן או סדנה. חשוב שהשוכר יוודא שהסכם השכירות לא כתוב באופן שמגביל את השימוש שהוא מתכוון לעשות בנכס.
תמהיל
תנאי חשוב נוסף שכדאי להכיר הוא התמהיל. תנאי זה מונע מהמשכיר מלהשכיר נכס סמוך למתחרה או לעסק דומה. בדרך כלל, משכירים לא מעוניינים בתנאים כאלה כיוון שהם מגבילים את סוגי השוכרים הזמינים להם. עם זאת, כדאי להתעקש על תנאי זה כדי שהעסק לא ייפגע אם מתחרה יהיה קרוב מדי.
תקופת השכירות
חשוב ששני הצדדים יבינו היטב את תקופת השכירות, הקובעת מתי העסק יכול לקחת את הנכס. כך העסק יוכל להתחיל לפרסם את המיקום החדש שלו בפני לקוחות. תנאי זה קובע גם כמה זמן העסק יכול להישאר בנכס לפני שיצטרך לחדש את השכירות או לעבור למקום אחר. לעתים קרובות, משכירים מעדיפים תקופות שכירות ארוכות, המקנות להם ביטחון פיננסי גדול יותר אם הם יודעים שמישהו יאכלס את המבנה. עם זאת, שוכרים עשויים להעדיף התחייבות קצרה יותר כדי לראות אם המיקום החדש מצליח, אם הוא מניב עסקים חדשים ואם הוא נחוץ בכלל.
זכויות הארכה
הסכם השכירות צריך לתאר את התהליך להארכת השכירות. שוכרים עשויים להעדיף תקופה ראשונית קצרה, תוך קבלת זכות הארכה לבחירתם. כך מופחת הסיכון הכרוך בסיטואציה.
המחאת השכירות
המחאת שכירות מאפשרת לשוכר למסור את הנכס לשוכר אחר תוך שהוא מעביר אליו את החובה הפיננסית. היכולת להמחות את השכירות יכולה לתרום לביטחון של שוכר במקרה שהנכס גדול יותר מהדרוש לו, או במקרה שהעסק לא מצליח במיקום זה. עם זאת, משכירים רבים אוסרים תנאים כאלה במפורש, כיוון שהם לא רוצים להשכיר את הנכס למישהו שאינם מכירים או אינם מאשרים.
הוצאות
חשוב לציין בהסכם השכירות מהן ההוצאות שחלות על כל אחד מהצדדים. זה משמעותי במיוחד כשהנכס נבנה או מהונדס עבור השוכר. לדוגמה, אם המשכיר יוסיף שטח או ישנה אותו כדי להתאים לשוכר, יש לציין הוצאות אלה במפורש ולחלקן בין הצדדים או להקצות אותן לאחד מהם. כמו כן, יש לתאר בהסכם במפורש הוצאות הנוגעות לתחזוקת שטחים משותפים, לביטוח ולשירותים והוצאות פוטנציאליות נוספות.
דרישת ביטוח
הסכם השכירות המסחרית עשוי לדרוש מהשוכר להחזיק ביטוח מסוים, לרבות ביטוח טעויות והשמטות, ביטוח פיצוי עובדים, ביטוח שוכרים ועוד. משכירים עשויים לדרוש מהשוכר לרכוש ביטוחים כאלה כדי למנוע חבות פוטנציאלית שתחול עליהם. בהסכמי שכירות, המשכיר עשוי לנסות להעביר את כל החבות הפוטנציאלית ישירות לשוכר ולהוציא את עצמו מהסיטואציה, אולם גישה זו לא תמיד הולמת או אפשרית.
סיוע משפטי
לעתים קרובות, הסכמי שכירות מסחרית הם מסמכים מורכבים שמחייבים בחינה קפדנית בעין מיומנת. עורך דין מסחרי הבקיא הן בדיני חוזים והן בדיני מקרקעין והמנוסה בשכירויות מסחריות יכול לעיין בהסכם. עורך דין לעייני חוזים יכול להסביר את משמעות התנאים השונים, כדי ששוכר המאשר את ההסכם יידע מהן ההשלכות הפוטנציאליות. עורך דין מסחרי יכול לדון בהסכם כדי לכלול בו תנאים מיטיבים יותר עבור הלקוח שלו, או לנסח הסכם כך שיותאם להסכמות בין הצדדים.
למידע נוסף על מו”מ בחוזים עסקיים או על סוגיה אחרת בדיני חוזים, צרו קשר באתר או בטלפון 072-3972351 ודברו ישירות עם עורך דין ניסים שופן כשהשיחה הראשונית הינה ללא עלות וללא התחייבות מצידכם.
