חוזה שכירות מקנה לשוכר זכות שימוש זמנית בנכס. בעלי עסקים רבים ניצבים בפני האפשרות להשכיר את לשכור נכס, בין אם מדובר בנכס נדל״ן, מכונות תעשייתיות, כלי תחבורה ועוד. כתוצאה מכך, ישנם יסודות מרכזיים בחוזה שכירות שכל בעלי ובעלות העסקים צריכים להכיר. בנוסף, לכל חוזה שכירות ישנם מאפיינים ייחודיים משלו, ולכן לא מומלץ לערוך חוזה באמצעות שבלונה קבועה מראש. תפקידו של עורך דין המתמחה בעריכת חוזי שכירות הוא להכין הסכם שכירות התפור למידות הצדדים, ובנוסף, לעגן את זכויות לקוחותיו באופן מקסימלי במסגרת החוק.
מהם היתרונות בחוזה שכירות בהשוואה לרכישת בעלות? מהם היסודות המרכזיים בחוזה שכירות? איך עורכים חוזה שכירות?
על כל אלו ועוד תוכלו ללמוד במאמר הבא! המשיכו לקרוא!
מהם היתרונות בחוזה שכירות?
ישנם מקרים רבים בהם בעלי עסקים מעוניינים לשמור על גמישות ונזילות מרבית בנוגע לשימוש בנכסים הנמצאים ברשותם. המקרה המוכר ביותר הינו כמובן השכרה של נכסי נדל״ן. במקום להתחייב לחוזה ארוך טווח כמו משכנתא, תוך השקעת כמות הון אדירה – ניתן לשכור נכס לתקופת זמן מוגבלת תוך השקעת כמות הון קבועה ויחסית נמוכה בכל חודש. באופן זה, חוזה שכירות הינו מוגבל עד לתקופת תום החוזה. במקרים רבים, לחוזה שכירות יש תוקף של כמות זמן מוגדרת מראש, כאשר ישנה אופציה להארכת החוזה תוך שינויים מוסכמים בדמי השכירות וכו’. חוזים שכאלו יוצרים לשוכר תחנות יציאה מוגדרות מראש תוך חסכון בסרבול בירוקרטי.
בנוסף לכך, ישנו ייתרון משמעותי בחוזה שכירות בכך שהחוזה תקף, לאחר חתימתו, גם במידה והנכס נמכר לבעלים אחרים. באופן זה, השימוש של השוכר בנכס הוא עצמאי לחלוטין לשינויים בבעלי הנכס.
במיוחד בתקופות של משברים כלכליים אשר עלולים לחייב סיום של הסכמי שכירות בטווח זמן מוגבל, ועל מנת לשמור על נזילות – ייתכן ונכון לשקול את היתרונות הקיימים בשכירות והשכרת נכסים.
מהם היסודות המרכזיים בחוזה שכירות?
בכל חוזה שכירות ישנם נושאים מרכזיים אשר דורשים התייחסות מפורשת ומפורטת. בראש ובראשונה, יש להגדיר את זהות הצדדים – המשכיר והשוכר, להגדיר את הנכס המושכר, התמורה המוסכמת, תום החוזה ועוד. אלו כמובן הנושאים המובנים מאליהם. ואולם, לאור המורכבות של המציאות, אשר לעיתים מזמינה תוצאות בלתי צפויות – יש צורך ביצירת הסכמים אשר כוללים התייחסות למגוון רחב של סיטואציות.
כך למשל, במהלך מגפת הקורונה עסקים רבים נקלעו למשברים כלכליים אישיים כתוצאה ממחויבות לחוזה שכירות שלא יכלו לצאת ממנו, ובסופו של יום היו נתונים לחסדיהם של בעלי הנכסים. כיום, סביר לצפות ששוכרים ידרשו זכות יציאה מחוזה שכירות בהתראה של כמה חודשים, ללא קשר לתאריך פקיעת החוזה.
חשוב לציין – תפקידו של עורך דין חוזים הינו למקסם את האינטרסים של לקוחותיו במסגרת החוק. אולם, למרות שישנם תנאים רבים שיגנו על משכיר נכס בחוזה שכירות, חשוב להתנהל בצורה מחושבת. בהתאם לרמת הביקוש בכנס, יש צורך באיזון האינטרסים המוגנים בחוזה. ככל שהביקוש יותר גבוה, משכיר נכס יוכל להציב דרישות גבוהות יותר. אחד מתפקידיו המרכזיים של עורך דין לחוזים הוא, בין היתר, לשקף ללקוח את המשמעות של דרישותיו מבחינה חוקית ועסקית. ייתכן שבמקרים מסוימים מומלץ לשקול השמטה מתוכננת של דרישה מסוימת על מנת למנוע סיכול של חתימת החוזה.
כמה מילות סיכום
חוזה שכירות מעניק זכות שימוש בנכס לזמן קצוב. עבור בעלי ובעלות עסקים, ישנם עקרונות רבים שחשוב להכיר בנוגע להסכמי שכירות, ללא קשר לאיזה צד להסכם הם נמצאים. מהרגע שמבינים שיש צורך בעריכת הסכם שכירות – חשוב לפנות לייעוץ משפטי בהקדם. לעורך דין חוזה שכירות יש תפקיד כפול – עריכת ההסכם עצמו תוך תיווך המשמעות המשפטית של התנאים העסקים שיעוגנו בהסכם. חשוב לזכור – יכולתו של כל צד להציב דרישות תלויה בביקוש לנכס המושכר.
עו״ד ניסים שופן מתמחה במשפט המסחרי בכלל ובין היתר גם עריכת הסכמי שכירות שונים. המשרד ערך הסכמי שכירות מרובים לאורך 19 שנות פעילות המשרד. הסכמי השכירות שנערכים נוגעים למגוון רחב של נכסים בעלי מורכבויות שונות, כאשר עו״ד שופן תמיד דואג למקסם את האינטרסים של הלקוח, וזאת לשביעות רצונם המלא!
צרו קשר לקבלת ייעוץ ראשוני בכל סוגיה מסחרית ובפרט בנוגע לעריכת הסכמי שכירות ודברו ישירות עוד היום עם עו”ד שופן כשהשיחה הראשונית הינה ללא עלות!
